相模原賃貸の情報掲載

業者は新築であれば大々的に宣伝し販売しますが、申占の段階ではきわめて条件の悪い物件は、割安にしなければ売れないのが一般的ですU注意しなければなりません。
マンションをひとたび買うと、その買い方によって、大きな財産を失うことになるのです。
中古マンションは、新築マンションに比べて次ページのようなメリット・デメリットがあります。
このうちデメリットについては、「問題物件」は少ないにしても、中古マンションを買うときには、「最低、この点は許される」という妥協点を持たなければなりません。
その最も大切なことは、建物が今後も長い間、住まいとして機能していくということです。
眺望やグレードは少し我慢するにしても、住まいとして機能しない中古物件では、買う価値はありません。
いくら割安でも、価値の少ない物件は、資産を失うだけなので、「これは割安です」というようなトークに騙されてはならないのです。
価格が割安だが、マンションとしてそこそこの条件を備えていると我慢ができるものでないといけません。
それを無視してまで中古マンションを買うだけの必要性はありませんしそれならば、好きな賃貸住宅を借りて、生活費の状況に応じて住み替えていけば良いのです。
中古マンションが、予算に応じた物件があると同じように、賃貸住宅はそれにも増して、選択の範囲があります。
これからは賃貸住宅がどんどんあまっていくため、家賃も敷金も礼金も、次第に条件が良くなっていくことになることは、ある程度予測できます。
ですから、あわてて「マイホーム欲しさ」ゆえに行動に出てはならないのです。
新築マンションは販売時に「分譲価格」が決まっています。
その点では「価格に対する交渉の余地」は限られています。
それに対して、中古のマンションは、価格設定が市場の実勢価格になっているので、左下のようなことが参考にされます。
中には、売りに出してすぐに売れてしまうものがあります。
しかし、これはなかなか一般のユーザーの手には入りません。
これは業者との連絡をこまめに取っておかなければ、手に入りにくいものです。
また、それをやっても、業者間で取り引ききれるものは手に入りません。
そこで、売りに出されている購入可能な物件を安く買うポイントは、できるだけたくさんの物件を見ることに尽きます。
中古マンションに「定価」などあり得ないのです。
あるのは「希望価格」であり、「これで売れたら儲けもの」という値段なのです。
たとえば、3DKで2980万円という価格は、タイミングさえ良ければ、最低は80万円の値下げ交渉は可能です。
というより、当たり前の値下げの範囲と言っても良いでしょう。
中古物件はまともに買ってはなりません。
はじめから、「無理だが売れればいい」という希望価格で出しているのが一般的で、それにはまってはなりません。
うまくすれば、2980万円の物件は、180万円、ときには480円の値引きも可能です。
この場合は値引きではなく、もともと2500万円が売却可能な価格なのです。
わたしは江東区に築浅のマンションを持っていますが、もし、売りに出すとすれば、2980万円か、3150万円というような価格をつけるかもしれません。
しかし、最終的には2500万円で売れれば良いかな、という考えを持っています。
これが「売る側の考え方」なのです。
あくまでも「買い手あっての価格」で、2980万円で買い手が付かなければ、2780万円に下げます。
それでもダメならば、2590万円にして、90万円の値引きで売ります。
もちろん、売る人の中には「資金繰りから3000万円でないと困る」という考えで、ガンとして売らない、値下げに応じない人もいるかもしれません。
しかし、いくらで売るかは売る側が決めることではありません。
まして、値下がり傾向の現在では、「希望価格」は希望でしかなく、現実的ではないのです。
本当に売りたいのならば、仲介業者の「ここまで下げたほうが良いのでは」というアドバイスを受けるしかありません。
古い家でも、一戸建てとマンションとでは価格の変動の仕方が違います。
いま、中古マンションに比べて「中古一戸建て」に人気が集まるのには、それなりの理由があるのです。
一戸建ての価格は土地にあり、価格の下落はあってもなだらかです。
一戸建ては、いくら古くなっても、欠陥があっても土地の部分の価値は残ります。
モデルの住宅ローンの借り入れ条件は、変動金利が2年固定など短ければ支払いが楽に思えます。
それでも、新築のマンションでは企業イメージが悪くなるので、「当初5年間」くらいで抑えられていますが、これが中古となれば、もっと悪質になります。
売り物件が町の仲介業者の手になるからでしょうか。
まさに、売るためには何でも表示するという感じです。
こんなのは業界では当たり前になっているようです。
不動産においては売るためならば何でもするという状況で、買う側がよほどしっかりしていないととんでもないことになってしまいます。
マンションを買う場合には、低金利から金利が高くなる段階では、全期間固定が絶対に有利であり、そうなると現在では少なくても金利は3%台になります。
この金利で毎月の返済がいくらになるのか計算しなければなりません。
頭金は10万円だからと言って、安易に手を出してはならないのです。
いまマンションに住んでいて、「ちょっと手狭になってきたから」「通勤に不便になったから」という理由で、買い替えを考えている人も当然いるでしょう。
その場合、どのマンションを買うかという前に、いまのマンションをどう売るかが。
まず前提となります。
その売り方を考えるにあたって、改めてマンションというものの性格がわかってきます。
マンションという空間は、使いやすいことは事実ですが、間取りや絶対的なスペースが限定されているために、ライフスタイルに合わせたリフォームの可能性が限定されます。
そこで、ライフスタイルの急変に対応するために「買い替え」が必要になります。
しかし売る段階ではマンションの売り出し価格の査定が依頼した仲介業者の手で行なわれます。
これは市場価格に照らして決めるもので、客観性のあるものです。
それが売主の希望を聞くあまり市場性とかけ離れたものであれば、売却は難しく、業者も本気では取り組んでくれません。
実はこんないい加減なものはありません。
「正当な価格」の条件はまったくなく、査定の物差しもきわめてあいまいなものなのです。
これに惑わされてはなりません。
わたしの経験から言うならば、3人の業者に任せると3人とも違います。
それぞれ業者の都合があるからです。
このようなもので、査定の基準はあってないようなものです。
lあるとすれば、自分の会社がいかに有利に売れるかということでしょうか。
きわめてあいまいなのが一般的です。
ノ少し言い過ぎかもしれませんが、売主の都合などは鼻から考えていないと言ってもいいかもしれません。
そこで、売却に当たっては、自分でさまざまな業者にリサーチして妥当な売値を探すことになります。
いかにも「わたしは詳しい」という表情の営業マンも実はさほどの自信はないのです。
なぜならば、中古の売買は「縁もの」と言って、「買う人、売る人」の出会いで決まります。
それをつなぐのが仲介業ですが、営業マンの姿勢で180度変わってしまうので、慎重に選択して依頼します。
最初は専任媒介(一社のみに依頼すること)であっても、いつでも一般媒介(数社に依頼すること)にできるように通告しておくことが大切です。

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